Как учесть непредвиденные затраты?
Считайте реальную стоимость ремонта на примере офиса 1500 м²: сколько прибавить к смете подрядчика на непредвиденные работы и потери. Поможет спланировать бюджет и выбрать правильную команду для строительства.
РАСХОДЫ
%
0 0
ПОТЕРИ
%
0 0
Запланируйте к бюджету
0 0
Будете ли вы нанимать генподрядчика?
Один подрядчик минимизирует координационные ошибки и конфликты между бригадами. Разрозненные бригады чаще ошибаются и переделывают.
Закажете ли проект у проектировщика?
Профессиональный проектировщик предотвращает проблемы на стройке. Без проекта — авралом решают вопросы, которые стоят дороже.
Требуете ли глубокую проработку РД?
Детальный РД — минус вопросы на стройке и переделки. Поверхностный проект — масса сюрпризов и доп. согласований с УК.
Закажете ли авторский надзор?
Проектировщик на площадке выловит ошибки ДО того, как они станут проблемой. Без надзора дефекты вскроются поздно — дорогие переделки.
Привлечёте ли технадзор?
Технадзор контролирует качество и смету на каждом этапе, фиксирует проблемы сразу. Без него срытые дефекты вскрываются на приёмке.
Наймёте ли проектного менеджера (PM)?
PM управляет командой, сроками, рисками, предотвращает простои и согласует изменения. Без PM координация хромает, сроки скользят.
Провели ли вы обследование помещения?
Скрытые дефекты конструкций и коммуникаций на стройке переходят в допработы и задержки. Обследование заранее исключает сюрпризы.
Известна ли позиция УК по проекту?
Лояльная УК подпишет проект, потом на приёмке вернёт замечания. Профессиональная УК выловит проблемы сразу, предотвратит переделки.
У подрядчика есть опыт в офисах?
Опытный подрядчик работает быстро и качественно. Неопытный недооценит сложность инженерии и ошибётся, что приведёт к переделкам.
Заложили ли запас в график?
Напряжённый график — переработки, срочные услуги, ошибки. Ровный график — спокойнее, качественнее, дешевле и безопаснее.
Обязательства чётко прописаны?
Размытые обязательства приводят к спорам с исполнителем, переделкам за счёт обеих сторон и остановкам. Ясный контракт — минимум конфликтов.